北京房价到底跌到什么时候是头
1、目前无法确定北京房价具体跌到何时是头。从当前市场数据来看，北京房价整体仍处于下行趋势。有数据显示 ，北京挂牌均价还在持续走低且仍未止跌 。以北京工体板块为例 ，从2023年11月到2025年8月，房价持续下跌 ，三里屯板块也呈现出类似的下跌态势 。
2、北京房价在2025年8月跌速位居全国第一 ，环比下跌2%，跌幅超过其他一线城市及多数二三线城市。以下为具体分析：数据来源与核心结论根据国家统计局2025年9月15日发布的《8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》 ，北京二手住宅销售价格环比下跌2% ，跌幅位列全国第一 。
3 、房价整体下跌情况核心城区跌幅显著：2024年3季度，北京核心城区（如海淀 、东城、朝阳）的房价相较于2023年3季度整体下跌了20-30%左右 。部分小区跌幅甚至超过40% ，显示出房价调整的深度和广度。全市范围普遍下跌：不仅核心城区 ，北京其他城区的房价也大概率出现了类似幅度的下跌 。
北京楼市,房价整体大跌20-30%左右
1 、北京房价近三年普遍下跌，与最高峰相比 ，跌幅大概在15-20%左右 ，部分极端的老破旧房源下跌幅度可达30%，但不同区域和房源类型跌幅存在差异 。 具体如下：近郊区域：由于限竞房井喷，二手房价格受冲击明显。例如 ，部分近郊二手房从500万跌至400万的现象较为常见 ，跌幅普遍超过20% 。
2 、今年北京楼市小阳春期间房价大幅上涨（如20%-30%）的可能性极低，但小幅上涨（如10%左右）仍存在一定空间 。
3、价格触底反弹 ，低价房源快速消化德胜片区房价自2022年一季度高点（一居室单价逼近20万 ，如新风南里36平米成交单价158万）大幅下跌，2024年7月成交单价降至10-13万区间 ，较峰值跌幅超30%。
北京房价(成交价)到底跌了多少?
1 、北京二手房成交价从2023年1月至今整体下跌了19% ，部分区域跌幅超20%，且下跌趋势未放缓 ，部分区域出现补跌现象 。 具体分析如下：整体跌幅：从2023年1月的高点计算 ，截至2024年5月，北京二手房平均成交价下跌了19%（按行政区域平均计算） 。若按单套房计算 ，跌幅可能更大。
2 、房价下跌情况2号院95平两居室2024年11月成交价为555万 ，2025年7月成交价降至490万，半年内下跌65万。3号院58平一居室2024年12月成交价为288万，2025年7月成交价降至255万 ，半年内下跌33万 。该户型在2022年房价高峰期（顶层）成交价达431万 ，与当前价格相比跌幅高达40%（176万） 。
3、北京房价近三年普遍下跌，与最高峰相比 ，跌幅大概在15 - 20%左右 ，极端的老破旧下跌幅度可达30%，不过不同区域和类型房产表现有差异。 以下为详细介绍：整体跌幅情况根据业内人士了解及贝壳找房软件对比小区价位发现 ，北京这三年来普遍降价 ，跟最高峰比，大概最多在15 - 20%左右 。
4 、全市范围普遍下跌：不仅核心城区 ，北京其他城区的房价也大概率出现了类似幅度的下跌 。这种普遍性的下跌反映了市场整体的调整趋势。成交量与成交价的关系成交量火爆：受930楼市新政刺激 ，2024年10月北京二手房市场成交量显著增长 。
5 、北京房价在2025年8月跌速位居全国第一，环比下跌2% ，跌幅超过其他一线城市及多数二三线城市 。以下为具体分析：数据来源与核心结论根据国家统计局2025年9月15日发布的《8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》 ，北京二手住宅销售价格环比下跌2%，跌幅位列全国第一。
...2023年下半年房价压力更大了,北京楼市 、上海楼市承受压力最大_百度...
年下半年北京 、上海等一线城市房价压力增大，主要受政策效果有限、市场信心不足及经济环境制约等因素影响 。以下从政策、市场 、经济三个层面展开分析：政策层面：常规手段效果减弱 ，超级手段副作用大已用政策效果有限 大放水：M2增速显著提升 ，但资金未有效流入楼市，被其他领域截流 。
年北京 、上海、深圳等一线城市房价反弹的可能性较低 ，短期内仍可能延续下跌或低位震荡趋势 ，中长期走势需结合经济复苏节奏和政策效果综合判断。
卖房人面临“砸盘成交”压力：自2023年9月至2024年8月，北京大量小区出现房价大幅下跌现象 ，部分房源以“骨折价 ”成交 ，卖房人因市场供过于求 、房源缺乏独特优势（如学区 、地段、户型等）而被迫降价 。
广州：2023年至2025年9月期间，天河区房价从5万/平跌至4万/平 ，跌幅近40%；越秀区从3万/平跌至6万/平 ，跌幅7万/平；黄埔区从3万/平跌至9万/平，跌幅1万/平 。广州炒房客因实力不足却盲目跟风深圳 ，亏损更甚。
年是北京房产调控政策的巨大转折点 ，政策由严格限制转向大幅度放松，从压制购房需求转变为鼓励 、刺激购房需求。自2017 - 2023年这七年间，房地产市场从突飞猛进变得低迷不振 ，此次政策调整意义重大 ，旨在满足住房需求，推动市场健康发展 。
西城区房价从2020年10月份的12万 ，涨到2023年4月份的11万 ，之后回调至19万，涨了9万 ，跌了2000元；东城区房价从2020年10月份的4万 ，涨到13万，随后只跌了1000元 ，涨幅一样但跌幅更小 。
北京房价惊天暴跌!东三环单价2万无人问津,十年增值一夜归零!
北京东三环房价并未出现“单价2万无人问津 、十年增值一夜归零 ”的情况 ，但确实存在部分二手房单价降至2万出头，且整体房价较峰值有明显回落 ，不过“十年增值归零”的表述过于夸张 ，实际是跌回近十年前的价格水平。以下是具体分析：东三环房价现状：曾经一房难求的东三环沿线，如今出现了大量单价2万出头的二手房源 。
北京核心区,又一轮房价踩踏开始了
北京核心区房价出现明显下跌趋势，多个板块及标杆楼盘价格大幅下探 ，市场处于普跌周期且尚未止跌 。万柳板块：顶级神盘价格“臀斩 ”万柳书院：作为顶级神盘 ，2022年法拍房单价曾达30万，2023年降至15万 ，近期法拍房起拍单价仅11万左右 ，跌幅远超腰斩。
北京北边天通苑出现“1开头 ”成交小区，业主惊恐踩踏出售的现象 ，主要与该区域超大规模住房供应导致市场竞争激烈、地理位置相对偏远等因素有关 ，尽管其配套较为完善，但仍难以支撑房价大幅上涨 ，在市场波动或不利因素影响下易出现价格下行和业主集中抛售的情况 。
北京楼市目前正经历一段较为残酷的市场调整期 ，其中一个显著的现象是业主踩踏出货 。这主要指的是在市场下行压力下，许多业主急于出售手中的房产 ，导致市场上供应量激增 ，而需求量相对不足，进而造成房价承压，部分业主为了尽快脱手 ，不得不降低售价 ，形成了一种“踩踏式”出货的局面。
市场表现：置换链条断裂，卖家为尽快成交被迫降价 ，形成“踩踏出货 ”现象；而优质房源（如核心区次新 、强学区房）仍保持较高流动性 。解决路径：市场自发博弈：卖家通过大幅降价吸引刚需 ，但需较长时间消化库存 。政策干预：取消或放宽限购政策，直接释放刚需购买力 ，快速修复供需平衡。
优先抛售“三无资产 ”：无学区 、无地铁、房龄超15年老房（如北京昌平 、上海奉贤远郊房源） 。置换策略：转向核心区新规住宅且央企开发的高信用楼盘 ，最好带有稀缺资源（如江景），且置换用于自住 。刚需置换群体：降价换流动性 挂牌价需低于同地段新房折算单价（按得房率计算）。
政策调控：房产税试点扩大 ，投资性购房持有成本增加；保障房筹建分流商品房需求。城市分化：超一线城市核心区 、强二线城市数字经济区等保值区域房价可能上涨 ，如北京、上海核心区涨3 - 5%，杭州、成都数字经济区涨10%；三四线高铁新城 、远郊超大户型等贬值重灾区房价可能下跌 ，如鄂州 、滁州等空置率超40% 。
本文来自作者[admin]投稿，不代表 开心网立场，如若转载，请注明出处：https://3g.98shiba.cn/unc/2026-024169.html
评论列表（4条）
我是 开心网的签约作者“admin”！
希望本篇文章《北京房价会跌吗2023年(北京房价会继续下跌吗)》能对你有所帮助！
本站[ 开心网]内容主要涵盖：开心网,生活百科,小常识,生活小窍门,百科大全,经验网,游戏攻略,新游上市,游戏信息,端游技巧,角色特征,游戏资讯,游戏测试,页游H5,手游攻略,游戏测试,大学志愿,娱乐资讯,新闻八卦,科技生活,校园墙报
本文概览：北京房价到底跌到什么时候是头1、目前无法确定北京房价具体跌到何时是头。从当前市场数据来看，北京房价整体仍...